※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小新國小、蓮潭國小、國中、善化國中
鄰近公園：大營夫妻樹景觀公園
生活機能：全聯、善化美食生鮮商行
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 922031「幸福鄉景逸品輕裝潢 3 房平車」之物件資料，以買房者角度進行分析與評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋，採光通风佳，初期維修成本低。 2. 樓層與格局適中：3 樓/6 樓屬黃金層，3 房 2 衛浴配置符合家庭需求，且含工作陽台。 3. 包含車位：總價已包含平面式車位，省去後續購置車位成本與不便。 4. 生活機能成熟：鄰近南科、全聯及公園，交通與休閒動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.54 萬/坪，在善化區屬中高價位。 2. 總價門檻高：總價逾千萬元，對預算有限之購屋者有壓力。 3. 名稱易混淆：標題含「透天」但資料為電梯大樓，需確認實際建築型態以免誤會。 4. 每月固定支出：管理費 2100 元/月，長期持有需計入居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 南科外溢效應：鄰近南部科學園區，就業人口多，自住或出租需求穩定。 2. 學區資源優質：周邊有新小、蓮潭國中等學校，有利於子女教養規劃。 3. 資產保值潛力：新成屋在區域內具稀缺性，長期持有具抗漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若景氣回檔或產值成長趨緩，房價增值空間可能受限。 2. 流動性挑戰：千萬級距物件在二手房市場轉手時間可能較長。 3. 社區戶數單純影響：戶數少雖隱私佳，但萬一未來社區設施老化，共識建立或較不易。